487 Rue SAINT PATRICK · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 120 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335980004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
76043335980004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 62 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 482 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 486 $ Poids 89 % |
| 2 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 430 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 225 $ Poids 82 % |
| 3 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 847 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 253 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 119 $ Poids 57 % |
| 5 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 103 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 354 867 $ Poids 53 % |
| 6 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 410 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 409 $ Poids 47 % |
| 7 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 887 $ Poids 39 % |
| 8 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 319 301 $ Poids 35 % |
| 9 | 501, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2024-08-30 · 151 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 407 859 $ Poids 33 % |
| 10 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 345 310 $ Poids 32 % |
| 11 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 364 021 $ Poids 31 % |
| 12 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 440 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.