479 Rue SAINT PATRICK · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 85,8 m² · constr. 1961 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335980628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
76043335980628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 69 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 407 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 73 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 343 338 $ Poids 71 % |
| 3 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 354 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 560 $ Poids 60 % |
| 4 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 828 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 731 $ Poids 52 % |
| 5 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 960 $ Poids 51 % |
| 6 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 472 $ Poids 40 % |
| 7 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 383 254 $ Poids 40 % |
| 8 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 334 229 $ Poids 37 % |
| 9 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 921 $ Poids 37 % |
| 10 | 501, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2024-08-30 · 223 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 395 689 $ Poids 36 % |
| 11 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 335 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 444 $ Poids 34 % |
| 12 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 310 088 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.