481 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 77 m² · constr. 1950 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 114 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335981174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
76043335981174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 54 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 3 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 84 % |
| 2 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 424 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 391 040 $ Poids 50 % |
| 3 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 355 054 $ Poids 46 % |
| 4 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 345 242 $ Poids 42 % |
| 5 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 301 300 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, Chemin de la Carrière, Brownsburg-Chatham 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 328 739 $ Poids 32 % |
| 7 | 501, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2024-08-30 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 359 554 $ Poids 29 % |
| 8 | 384, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 269 730 $ Poids 26 % |
| 9 | 422, rue Saint Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 237 $/m²) 68,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 511 $ Poids 25 % |
| 10 | 311, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 52 217 $ (638 $/m²) 81,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 186 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 62 930 $ Poids 23 % |
| 11 | 503, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2024-03-28 · 202 m · Vendu 332 500 $ (4 475 $/m²) 74,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 228 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 406 819 $ Poids 22 % |
| 12 | 479, Rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2024-03-04 · 79 m · Vendu 322 500 $ (3 759 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −17 737 $ | 373 798 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.