479 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
223 000 $
Autre · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 100 $
Rôle antérieur 82 900 $ -49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335981335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
76043335981335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 38 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 145 m · Vendu 325 000 $ (1 373 $/m²) 236,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 344 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 65 % |
| 3 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 405 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 64 % |
| 4 | 486, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-01-27 · 66 m · Vendu 369 000 $ (2 910 $/m²) 126,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 152 $ Poids 64 % |
| 5 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 104 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 61 % |
| 6 | 516, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2026-01-29 · 344 m · Vendu 415 500 $ (2 688 $/m²) 154,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 955 $ Poids 61 % |
| 7 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 21 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 59 % |
| 8 | 405, rue des Erables, Brownsburg-Chatham 2026-04-28 · 586 m · Vendu 220 000 $ (2 607 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 58 % |
| 9 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 389 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 219 $ Poids 57 % |
| 10 | 375, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-05-12 · 665 m · Vendu 212 500 $ Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 180 $ Poids 56 % |
| 11 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 749 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 53 % |
| 12 | 403, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-12 · 601 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 629 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.