477 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 168,8 m² · constr. 1930 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 149 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335981617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
76043335981617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 59 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2026-01-29 · 375 m · Vendu 415 500 $ (2 688 $/m²) 154,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 431 487 $ Poids 77 % |
| 2 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 707 028 $ Poids 57 % |
| 3 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-08-07 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 204 125 $ Poids 51 % |
| 4 | 343, rue Bank, Brownsburg-Chatham 2025-07-22 · 880 m · Vendu 295 000 $ (1 972 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 994 $ Poids 42 % |
| 5 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2025-08-21 · 825 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 110 320 $ Poids 39 % |
| 6 | 333, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-06-23 · 955 m · Vendu 235 000 $ (1 575 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 841 $ Poids 38 % |
| 7 | 337, rue McMaster, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 868 m · Vendu 205 000 $ (1 484 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 256 228 $ Poids 37 % |
| 8 | 355, rue Ste-Marie, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 062 $ Poids 30 % |
| 9 | 301, Bank, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 665 $ Poids 27 % |
| 10 | 461, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 213 m · Vendu 479 000 $ (2 908 $/m²) 164,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 455 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 550 517 $ Poids 23 % |
| 11 | 338, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2024-08-02 · 913 m · Vendu 329 000 $ (2 051 $/m²) 160,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 370 117 $ Poids 23 % |
| 12 | 283, rue Oak, Brownsburg-Chatham 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 016 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 374 665 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.