473 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 89,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,8 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335991429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
76043335991429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 76 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 292 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 482 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 233 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 775 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 642 $ Poids 65 % |
| 4 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 131 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 751 $ Poids 60 % |
| 5 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 965 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 971 $ Poids 59 % |
| 6 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 930 $ Poids 47 % |
| 7 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 220 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 280 $ Poids 44 % |
| 8 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 727 $ Poids 42 % |
| 9 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 948 m · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 419 779 $ Poids 40 % |
| 10 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 239 $ Poids 38 % |
| 11 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 473 $ Poids 37 % |
| 12 | 501, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2024-08-30 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 713 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.