320 Rue GOUDREAU · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 106,2 m² · constr. 1940 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 133 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336023794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
76043336023794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 57 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 319 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 396, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2026-03-11 · 356 m · Vendu 125 000 $ (1 095 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 118 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 429, rue St-Paul, Brownsburg-Chatham 2025-11-19 · 139 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 434 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 212 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 310 262 $ Poids 81 % |
| 5 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 560 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 246 490 $ Poids 77 % |
| 6 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 880 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 959 m · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 320 $ Poids 64 % |
| 8 | 344, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-09 · 277 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 085 $ Poids 60 % |
| 9 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 378 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 284 621 $ Poids 56 % |
| 10 | 279, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 919 m · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 289 080 $ Poids 54 % |
| 11 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 550 m · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 257 701 $ Poids 51 % |
| 12 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 793 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.