314 Rue GOUDREAU · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 77,6 m² · constr. 2023 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336024881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
76043336024881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 81 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 246 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, Chemin de la Carrière, Brownsburg-Chatham 2026-07-06 · 92 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 650 $ Poids 73 % |
| 3 | 422, rue Saint Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 189 m · Vendu 85 000 $ (1 237 $/m²) 68,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 882 $ Poids 65 % |
| 4 | 384, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 393 m · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 716 $ Poids 58 % |
| 5 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 950 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 533 $ Poids 49 % |
| 6 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 439 $ Poids 44 % |
| 7 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 988 $ Poids 36 % |
| 8 | 311, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2024-11-29 · 895 m · Vendu 52 217 $ (638 $/m²) 81,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 186 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 66 254 $ Poids 31 % |
| 9 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 393 246 $ Poids 29 % |
| 10 | 223, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 396 603 $ Poids 29 % |
| 11 | 261, Thomas-Hall, Brownsburg-Chatham 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 376 $ Poids 27 % |
| 12 | 252, rue Thomas-Hall, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 398 500 $ (4 327 $/m²) 92,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 882 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 443 862 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.