431 Rue PRINCIPALE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 123,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 135 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336032204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
76043336032204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 58 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Couvent, Brownsburg-Chatham 2026-01-20 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 196 $/m²) 129,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 290 $ Poids 82 % |
| 2 | 396, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2026-03-11 · 389 m · Vendu 125 000 $ (1 095 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 300 $ Poids 80 % |
| 3 | 316-316A, Rue Saint-Louis, Brownsburg-Chatham 2025-12-04 · 430 m · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 185 $ Poids 77 % |
| 5 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 511 m · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 376, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-09-30 · 485 m · Vendu 335 000 $ (2 493 $/m²) 134,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 423, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2025-05-27 · 216 m · Vendu 242 000 $ (1 895 $/m²) 127,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 235 730 $ Poids 65 % |
| 9 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-08-07 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 634 $ Poids 64 % |
| 10 | 355, rue Ste-Marie, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 195 987 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue Élizabeth, Brownsburg-Chatham 2025-03-14 · 351 m · Vendu 262 247 $ (2 127 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 126 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 271 680 $ Poids 55 % |
| 12 | 344, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-09 · 179 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 037 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.