319 Rue GOUDREAU · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 104 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336033133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
76043336033133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 55 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 234 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 362 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, Chemin de la Carrière, Brownsburg-Chatham 2026-07-06 · 135 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 337 050 $ Poids 63 % |
| 3 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 239 818 $ Poids 58 % |
| 4 | 422, rue Saint Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 251 m · Vendu 85 000 $ (1 237 $/m²) 68,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 552 $ Poids 57 % |
| 5 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 929 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 307 255 $ Poids 56 % |
| 6 | 384, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 400 m · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 275 151 $ Poids 56 % |
| 7 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 484 $ Poids 39 % |
| 8 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 995 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 339 519 $ Poids 39 % |
| 9 | 311, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2024-11-29 · 861 m · Vendu 52 217 $ (638 $/m²) 81,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 186 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 63 982 $ Poids 33 % |
| 10 | 223, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 739 $ Poids 33 % |
| 11 | 261, Thomas-Hall, Brownsburg-Chatham 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 357 312 $ Poids 33 % |
| 12 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 352 360 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.