428-430 Rue SAINT PAUL · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 187,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336034908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
76043336034908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 76 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 659 m · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 679 115 $ Poids 69 % |
| 2 | 311, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-07-28 · 727 m · Vendu 560 000 $ (2 625 $/m²) 213,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 809 $ Poids 44 % |
| 3 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 577 $ Poids 27 % |
| 4 | 516, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (2 688 $/m²) 154,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 456 750 $ Poids 22 % |
| 5 | 478, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 282 646 $ Poids 12 % |
| 6 | 338, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 051 $/m²) 160,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 389 398 $ Poids 11 % |
| 7 | 461, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (2 908 $/m²) 164,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 455 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 577 855 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.