417 Rue PRINCIPALE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 107,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 177 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336042022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
76043336042022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 68 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2026-03-11 · 359 m · Vendu 125 000 $ (1 095 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 215 $ Poids 83 % |
| 3 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 401 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 363 $ Poids 81 % |
| 4 | 429, rue St-Paul, Brownsburg-Chatham 2025-11-19 · 232 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 366 $ Poids 78 % |
| 5 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 252 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 889 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 865 m · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 319 892 $ Poids 68 % |
| 7 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 344, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-09 · 109 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 208 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 979 $ Poids 61 % |
| 10 | 279, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 814 m · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 664 $ Poids 58 % |
| 11 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 433 m · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 078 $ Poids 56 % |
| 12 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 915 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 502 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.