412 Rue SAINT PAUL · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 119 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336044486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
76043336044486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 59 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 3 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 429, rue St-Paul, Brownsburg-Chatham 2025-11-19 · 84 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 628 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 253 792 $ Poids 82 % |
| 4 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 269 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 332 188 $ Poids 73 % |
| 6 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 782 m · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 363 553 $ Poids 71 % |
| 7 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 868 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 376 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 279, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 297 561 $ Poids 61 % |
| 9 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 104 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 407 166 $ Poids 60 % |
| 10 | 396, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2026-03-11 · 148 m · Vendu 125 000 $ (1 095 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 123 039 $ Poids 55 % |
| 11 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 791 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 345 967 $ Poids 55 % |
| 12 | 256, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 807 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 338 892 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.