345 Rue OUELLETTE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 111,5 m² · constr. 1850 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 109 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336060419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
76043336060419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 47 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 396, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2026-03-11 · 441 m · Vendu 125 000 $ (1 095 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 268 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 513 $ Poids 75 % |
| 4 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 127 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 699 m · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 327 080 $ Poids 70 % |
| 6 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 275 m · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 385 $ Poids 70 % |
| 7 | 429, rue St-Paul, Brownsburg-Chatham 2025-11-19 · 450 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 421 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 454 $ Poids 65 % |
| 9 | 344, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-09 · 189 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 279, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 633 m · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 182 $ Poids 60 % |
| 11 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 914 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 141 $ Poids 60 % |
| 12 | 316-316A, Rue Saint-Louis, Brownsburg-Chatham 2025-12-04 · 173 m · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 736 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.