304 Rue SAINT LOUIS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 116,6 m² · constr. 1905 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 92 000 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336073500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
76043336073500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 49 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2026-03-11 · 288 m · Vendu 125 000 $ (1 095 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 78 m · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 493 $ Poids 80 % |
| 4 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 338 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 855 $ Poids 75 % |
| 5 | 316-316A, Rue Saint-Louis, Brownsburg-Chatham 2025-12-04 · 71 m · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 078 $ Poids 73 % |
| 6 | 271, rue du Couvent, Brownsburg-Chatham 2026-01-20 · 215 m · Vendu 285 000 $ (2 196 $/m²) 129,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 386 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 510 m · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 335 605 $ Poids 68 % |
| 8 | 287, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 486 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 316 $ Poids 68 % |
| 9 | 247, rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2025-07-21 · 537 m · Vendu 350 000 $ (2 885 $/m²) 121,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 685 $ Poids 63 % |
| 10 | 344, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-09 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 420 $ Poids 60 % |
| 11 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 499 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 622 $ Poids 58 % |
| 12 | 429, rue St-Paul, Brownsburg-Chatham 2025-11-19 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 739 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.