362 Chemin RIVIERE DU NORD · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 343,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 408 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345387976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
76043345387976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 93 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 573 850 $ Poids 4 % |
| 2 | 79, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 575 412 $ (2 570 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 420 $ · Ajust. superficie +143 853 $ · Ajust. âge −57 541 $ | 713 144 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (3 729 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 665 013 $ Poids 0 % |
| 4 | 72, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 880 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 511 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, rue Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 043 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 570 262 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue de l'Hirondelle, Brownsburg-Chatham 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 929 $/m²) 150,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 202 119 $ (1 357 $/m²) 149 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 243 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 254, chemin de la Rivière du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-04-28 · 789 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 247 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 346 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 496 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (3 705 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 638 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 469 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 887 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.