21 Rue MARCELLE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 111,4 m² · constr. 1995 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 214 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345583744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
76043345583744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
399 008 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 80 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-05-01 · 129 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-08-14 · 323 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 063 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-08-14 · 133 m · Vendu 442 000 $ (4 044 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 522 525 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-07-30 · 129 m · Vendu 479 500 $ (4 081 $/m²) 117,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 298 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 444 401 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-08-04 · 78 m · Vendu 165 920 $ (1 788 $/m²) 92,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −16 592 $ | 165 956 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Marcelle, Brownsburg-Chatham 2026-04-01 · 23 m · Vendu 425 000 $ (4 550 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 468 332 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-12-11 · 544 m · Vendu 312 500 $ (3 202 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 388 886 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-03-31 · 187 m · Vendu 52 149 $ (466 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 985 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 64 232 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue Janick, Brownsburg-Chatham 2025-04-28 · 231 m · Vendu 425 000 $ (3 512 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 500 794 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, Lavigne, Brownsburg-Chatham 2025-03-31 · 160 m · Vendu 520 000 $ (4 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 478 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2024-12-06 · 240 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 911 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, rue Marcelle, Brownsburg-Chatham 2025-10-20 · 233 m · Vendu 304 000 $ (3 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 395 839 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.