13 Rue MARCELLE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 161 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345592297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
76043345592297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
399 008 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 75 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-08-04 · 126 m · Vendu 165 920 $ (1 788 $/m²) 92,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −16 592 $ | 149 417 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue Marcelle, Brownsburg-Chatham 2026-04-01 · 69 m · Vendu 425 000 $ (4 550 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 617 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, rue Marcelle, Brownsburg-Chatham 2025-10-20 · 142 m · Vendu 304 000 $ (3 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 341 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-12-11 · 513 m · Vendu 312 500 $ (3 202 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 335 832 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 241 m · Vendu 420 000 $ (4 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 747 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Lavigne, Brownsburg-Chatham 2026-07-02 · 217 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 310 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-06-02 · 240 m · Vendu 473 000 $ (5 868 $/m²) 80,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 500 850 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue Lavigne, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 197 m · Vendu 422 765 $ (5 629 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 128 $ · Ajust. superficie +50 101 $ · Ajust. âge −42 276 $ | 469 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-08-14 · 143 m · Vendu 442 000 $ (4 044 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 451 968 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, Rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-01-13 · 288 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 527 815 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 599 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-05-29 · 239 m · Vendu 410 000 $ (5 459 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 227 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.