11 Rue MARCELLE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 189,6 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 200 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345592435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
76043345592435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
399 008 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 81 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-07-13 · 150 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 462 205 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 282 m · Vendu 572 000 $ (3 729 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +67 492 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 589 504 $ Poids 53 % |
| 3 | 72, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-06-26 · 420 m · Vendu 440 000 $ (2 880 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 984 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 533 $ Poids 50 % |
| 4 | 74, rue Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-03-31 · 414 m · Vendu 465 000 $ (3 043 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 007 $ Poids 49 % |
| 5 | 79, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2025-05-26 · 449 m · Vendu 575 412 $ (2 570 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 420 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge −57 541 $ | 525 217 $ Poids 36 % |
| 6 | 3, rue de l'Hirondelle, Brownsburg-Chatham 2025-07-15 · 381 m · Vendu 440 000 $ (2 929 $/m²) 150,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 924 $ Poids 34 % |
| 7 | 22, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-07-23 · 338 m · Vendu 202 119 $ (1 357 $/m²) 149 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 220 108 $ Poids 34 % |
| 8 | 24, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 189 m · Vendu 518 000 $ (3 705 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +92 262 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 601 236 $ Poids 23 % |
| 9 | 62, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-11-14 · 843 m · Vendu 260 000 $ (1 887 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 931 $ Poids 19 % |
| 10 | 116, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2024-10-11 · 205 m · Vendu 340 000 $ (2 346 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 037 $ Poids 17 % |
| 11 | 120, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-08-14 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 506 275 $ Poids 14 % |
| 12 | 13, rue de la Tourterelle, Brownsburg-Chatham 2024-06-28 · 336 m · Vendu 560 000 $ (3 875 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +87 391 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 695 417 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.