465 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 150,1 m² · constr. 2023 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 18 400 $ +2145.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345901196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
18 400 $
ID provincial
76043345901196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 86 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2026-01-29 · 522 m · Vendu 415 500 $ (2 688 $/m²) 154,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 489 458 $ Poids 80 % |
| 2 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-08-07 · 902 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 038 $ Poids 67 % |
| 3 | 486, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-01-27 · 251 m · Vendu 369 000 $ (2 910 $/m²) 126,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 473 954 $ Poids 61 % |
| 4 | 337, rue McMaster, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 837 m · Vendu 205 000 $ (1 484 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 598 $ Poids 59 % |
| 5 | 343, rue Bank, Brownsburg-Chatham 2025-07-22 · 832 m · Vendu 295 000 $ (1 972 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 557 $ Poids 54 % |
| 6 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2025-08-21 · 902 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 777 $ Poids 52 % |
| 7 | 333, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-06-23 · 988 m · Vendu 235 000 $ (1 575 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 614 $ Poids 46 % |
| 8 | 301, Bank, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 499 $ Poids 43 % |
| 9 | 355, rue Ste-Marie, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 733 $ Poids 42 % |
| 10 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −40 831 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 217 $ Poids 39 % |
| 11 | 316-316A, Rue Saint-Louis, Brownsburg-Chatham 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 163 $ Poids 37 % |
| 12 | 112, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 853 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 087 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.