463 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 177,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 247 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345901304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
76043345901304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 84 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2026-01-29 · 518 m · Vendu 415 500 $ (2 688 $/m²) 154,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 443 044 $ Poids 63 % |
| 2 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 691 663 $ Poids 56 % |
| 3 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-08-07 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 143 $ Poids 37 % |
| 4 | 343, rue Bank, Brownsburg-Chatham 2025-07-22 · 857 m · Vendu 295 000 $ (1 972 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 474 $ Poids 36 % |
| 5 | 333, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 575 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 264 864 $ Poids 30 % |
| 6 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2025-08-21 · 925 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 329 $ Poids 29 % |
| 7 | 338, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2024-08-02 · 831 m · Vendu 329 000 $ (2 051 $/m²) 160,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 378 937 $ Poids 22 % |
| 8 | 461, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 56 m · Vendu 479 000 $ (2 908 $/m²) 164,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 455 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 563 022 $ Poids 22 % |
| 9 | 283, rue Oak, Brownsburg-Chatham 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 016 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 385 $ Poids 19 % |
| 10 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 385 $ Poids 16 % |
| 11 | 411, Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 950 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, chemin de la Carrière, Brownsburg-Chatham 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 512 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 059 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.