461 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 164,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345901754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
76043345901754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 82 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2026-01-29 · 573 m · Vendu 415 500 $ (2 688 $/m²) 154,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 509 077 $ Poids 75 % |
| 2 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 912 $ Poids 54 % |
| 3 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-08-07 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 255 $ Poids 51 % |
| 4 | 343, rue Bank, Brownsburg-Chatham 2025-07-22 · 839 m · Vendu 295 000 $ (1 972 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 952 $ Poids 47 % |
| 5 | 337, rue McMaster, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 851 m · Vendu 205 000 $ (1 484 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 435 $ Poids 42 % |
| 6 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2025-08-21 · 949 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 885 $ Poids 39 % |
| 7 | 333, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 575 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 112 $ Poids 38 % |
| 8 | 301, Bank, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 805 $ Poids 31 % |
| 9 | 355, rue Ste-Marie, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 139 $ Poids 31 % |
| 10 | 338, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2024-08-02 · 793 m · Vendu 329 000 $ (2 051 $/m²) 160,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 431 713 $ Poids 25 % |
| 11 | 283, rue Oak, Brownsburg-Chatham 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 016 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 482 $ Poids 25 % |
| 12 | 461, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 10 m · Vendu 479 000 $ (2 908 $/m²) 164,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 455 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.