452 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 285,3 m² · constr. 1880 · terrain 3 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,9 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345902705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
76043345902705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 81 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 288 m · Vendu 325 000 $ (1 373 $/m²) 236,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 865 $ Poids 60 % |
| 2 | 408, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 784 $/m²) 252,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 704 $ Poids 25 % |
| 3 | 311, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-07-28 · 830 m · Vendu 560 000 $ (2 625 $/m²) 213,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +94 515 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 628 060 $ Poids 20 % |
| 4 | 580, Rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 333 $/m²) 280,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 600 $ Poids 13 % |
| 5 | 478, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2024-06-12 · 352 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 345 648 $ Poids 10 % |
| 6 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 947 m · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 751 548 $ Poids 5 % |
| 7 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 584 194 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.