459 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 114,5 m² · constr. 2010 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 207 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345911026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
76043345911026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 76 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 187 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 376 779 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 531 $ Poids 83 % |
| 3 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 138 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 284 $ Poids 76 % |
| 4 | 486, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-01-27 · 334 m · Vendu 369 000 $ (2 910 $/m²) 126,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 154 $ Poids 73 % |
| 5 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 501 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 444 108 $ Poids 59 % |
| 6 | 402, rue Saint-Pierre, Brownsburg-Chatham 2025-03-25 · 409 m · Vendu 205 000 $ (1 769 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 720 $ Poids 56 % |
| 7 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 168 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 576 337 $ Poids 52 % |
| 8 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 885 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 106 $ Poids 50 % |
| 9 | 287, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 486 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 206 $ Poids 47 % |
| 10 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 425 $ Poids 46 % |
| 11 | 435, rue Lafleur, Brownsburg-Chatham 2024-11-26 · 191 m · Vendu 97 353 $ (896 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 991 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 128 723 $ Poids 44 % |
| 12 | 309, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 819 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.