455 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 106,2 m² · constr. 1940 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 135 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345911259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
76043345911259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 60 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 98 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 147 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 543 $ Poids 77 % |
| 3 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 391 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 128 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 789 $ Poids 73 % |
| 5 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 875 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 246 490 $ Poids 63 % |
| 6 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 63 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 985 $ Poids 52 % |
| 7 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 498 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 383 787 $ Poids 52 % |
| 8 | 402, rue Saint-Pierre, Brownsburg-Chatham 2025-03-25 · 422 m · Vendu 205 000 $ (1 769 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 208 505 $ Poids 48 % |
| 9 | 486, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-01-27 · 359 m · Vendu 369 000 $ (2 910 $/m²) 126,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 339 968 $ Poids 47 % |
| 10 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 320 $ Poids 46 % |
| 11 | 435, rue Lafleur, Brownsburg-Chatham 2024-11-26 · 150 m · Vendu 97 353 $ (896 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 991 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 105 533 $ Poids 45 % |
| 12 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 319 545 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.