454 Rue LAFLEUR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 91,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345911327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
76043345911327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 75 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 138 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 507 291 $ Poids 98 % |
| 2 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 117 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 895 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 199 $ Poids 62 % |
| 4 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 315 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 156 $ Poids 55 % |
| 5 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 719 $ Poids 53 % |
| 6 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 152 $ Poids 49 % |
| 7 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 80 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 131 $ Poids 47 % |
| 8 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 073 $ Poids 41 % |
| 9 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 839 m · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 422 583 $ Poids 41 % |
| 10 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 361 347 $ Poids 37 % |
| 11 | 279, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 131 $ Poids 34 % |
| 12 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 458 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.