449 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 118,3 m² · constr. 1940 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 109 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345912363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
76043345912363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 56 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 110 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 403 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 857 $ Poids 81 % |
| 3 | 486, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-01-27 · 374 m · Vendu 369 000 $ (2 910 $/m²) 126,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 357 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 61 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 573 $ Poids 67 % |
| 5 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 486 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 403 408 $ Poids 59 % |
| 6 | 402, rue Saint-Pierre, Brownsburg-Chatham 2025-03-25 · 425 m · Vendu 205 000 $ (1 769 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 219 206 $ Poids 55 % |
| 7 | 287, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 486 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 928 $ Poids 53 % |
| 8 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 298 621 $ Poids 50 % |
| 9 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 269 821 $ Poids 48 % |
| 10 | 309, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-06-20 · 955 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 699 $ Poids 47 % |
| 11 | 297, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-06-30 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 060 $ Poids 46 % |
| 12 | 316-316A, Rue Saint-Louis, Brownsburg-Chatham 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 858 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.