447 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 100,1 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 122 500 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345912394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
76043345912394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 62 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 48 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 324 096 $ Poids 98 % |
| 2 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 89 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 849 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 250 934 $ Poids 70 % |
| 4 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 98 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 341 039 $ Poids 60 % |
| 5 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 408 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 444 910 $ Poids 56 % |
| 6 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 17 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 352 551 $ Poids 55 % |
| 7 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 266 431 $ Poids 52 % |
| 8 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 373 366 $ Poids 50 % |
| 9 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 359 174 $ Poids 49 % |
| 10 | 279, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 294 252 $ Poids 45 % |
| 11 | 435, rue Lafleur, Brownsburg-Chatham 2024-11-26 · 109 m · Vendu 97 353 $ (896 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 991 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 105 719 $ Poids 41 % |
| 12 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 483 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 392 641 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.