452 Rue LAFLEUR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 187 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345912520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
76043345912520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 70 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 133 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 382 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 418 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 435 $ Poids 81 % |
| 3 | 486, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-01-27 · 386 m · Vendu 369 000 $ (2 910 $/m²) 126,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 426 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 89 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 987 $ Poids 66 % |
| 5 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 517 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 451 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 402, rue Saint-Pierre, Brownsburg-Chatham 2025-03-25 · 447 m · Vendu 205 000 $ (1 769 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 612 $ Poids 54 % |
| 7 | 287, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 486 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 674 $ Poids 52 % |
| 8 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 516 $ Poids 49 % |
| 9 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 797 $ Poids 46 % |
| 10 | 309, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-06-20 · 977 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 970 $ Poids 46 % |
| 11 | 297, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-06-30 · 995 m · Vendu 200 000 $ (1 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 575 $ Poids 46 % |
| 12 | 316-316A, Rue Saint-Louis, Brownsburg-Chatham 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 487 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.