448 Rue LAFLEUR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345912613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
76043345912613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 67 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 78 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 60 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 873 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 193 $ Poids 67 % |
| 4 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 579 $ Poids 55 % |
| 5 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 425 $ Poids 53 % |
| 6 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 22 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 690 $ Poids 51 % |
| 7 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 353 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 363 658 $ Poids 48 % |
| 8 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 365 526 $ Poids 43 % |
| 9 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 354 684 $ Poids 42 % |
| 10 | 279, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 339 $ Poids 40 % |
| 11 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 777 m · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 407 216 $ Poids 39 % |
| 12 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 328 050 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.