431 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 100,1 m² · constr. 1940 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 98 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345913694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
76043345913694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 54 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 61 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 84 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 800 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 239 184 $ Poids 73 % |
| 4 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 23 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 139 $ Poids 60 % |
| 5 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 366 $ Poids 56 % |
| 6 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 124 $ Poids 55 % |
| 7 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 98 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 301 $ Poids 55 % |
| 8 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 463 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 160 $ Poids 55 % |
| 9 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 986 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 681 $ Poids 54 % |
| 10 | 279, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 281 252 $ Poids 50 % |
| 11 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 309 787 $ Poids 43 % |
| 12 | 281, rue Oak, Brownsburg-Chatham 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 955 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 313 006 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.