433 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 115,4 m² · constr. 1940 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345913803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
76043345913803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 60 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 4 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 468 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 51 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 155 $ Poids 74 % |
| 4 | 486, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-01-27 · 445 m · Vendu 369 000 $ (2 910 $/m²) 126,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 353 354 $ Poids 72 % |
| 5 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 482 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 398 705 $ Poids 59 % |
| 6 | 287, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 486 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 324 $ Poids 57 % |
| 7 | 402, rue Saint-Pierre, Brownsburg-Chatham 2025-03-25 · 466 m · Vendu 205 000 $ (1 769 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 216 641 $ Poids 54 % |
| 8 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 975 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 295 266 $ Poids 51 % |
| 9 | 309, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-06-20 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 975 $ Poids 51 % |
| 10 | 297, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-06-30 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 571 $ Poids 51 % |
| 11 | 288, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-08-29 · 971 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 491 $ Poids 51 % |
| 12 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 819 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 257 509 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.