415 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 122,3 m² · constr. 1956 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345925142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
76043345925142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 67 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 199 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 381 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 486, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-01-27 · 575 m · Vendu 369 000 $ (2 910 $/m²) 126,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 392 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 587 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 497 243 $ Poids 72 % |
| 4 | 287, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 486 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 337, rue McMaster, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 471 m · Vendu 205 000 $ (1 484 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 965 $ Poids 61 % |
| 6 | 316-316A, Rue Saint-Louis, Brownsburg-Chatham 2025-12-04 · 844 m · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 047 $ Poids 61 % |
| 7 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 864 m · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 202 $ Poids 60 % |
| 8 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 869 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 325 650 $ Poids 58 % |
| 9 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 245 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 367 067 $ Poids 57 % |
| 10 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 491 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 439 886 $ Poids 56 % |
| 11 | 309, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-06-20 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 836 $ Poids 56 % |
| 12 | 247, rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2025-07-21 · 788 m · Vendu 350 000 $ (2 885 $/m²) 121,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 908 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.