413 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 105,1 m² · constr. 1965 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345925204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
76043345925204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 72 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 264 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 264 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 218 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 363 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 740 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 930 m · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 384 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 602 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 643 $ Poids 64 % |
| 7 | 279, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 855 m · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 969 $ Poids 58 % |
| 8 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 813 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 913 $ Poids 58 % |
| 9 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 361 535 $ Poids 56 % |
| 10 | 288, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-08-29 · 765 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 395 938 $ Poids 55 % |
| 11 | 281, rue Oak, Brownsburg-Chatham 2025-06-30 · 853 m · Vendu 310 000 $ (2 955 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 359 144 $ Poids 51 % |
| 12 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 301 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 919 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.