411 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 110,7 m² · constr. 1960 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 177 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345925266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
76043345925266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 70 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 241 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 544 $ Poids 83 % |
| 2 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 288 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 495 $ Poids 82 % |
| 3 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 621 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 704 $ Poids 72 % |
| 4 | 287, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 486 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 483 $ Poids 62 % |
| 5 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 737 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 275 380 $ Poids 62 % |
| 6 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 907 m · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 393 943 $ Poids 62 % |
| 7 | 288, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-08-29 · 743 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 395 905 $ Poids 61 % |
| 8 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 286 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 309 $ Poids 60 % |
| 9 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 361 743 $ Poids 58 % |
| 10 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 507 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 428 574 $ Poids 57 % |
| 11 | 309, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-06-20 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 298 939 $ Poids 56 % |
| 12 | 297, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-06-30 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 537 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.