409 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 91 m² · constr. 2011 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 152 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345925349600010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
76043345925349600010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 57 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 307 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 518 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 309 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 482 $ Poids 80 % |
| 3 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 769 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 810 $ Poids 71 % |
| 4 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 735 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 902 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 450 $ Poids 63 % |
| 6 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 837 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 712 $ Poids 61 % |
| 7 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 887 m · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 361 013 $ Poids 55 % |
| 8 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 462 m · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 422 151 $ Poids 52 % |
| 9 | 256, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 882 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 967 $ Poids 50 % |
| 10 | 279, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 813 m · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 874 $ Poids 50 % |
| 11 | 261, Thomas-Hall, Brownsburg-Chatham 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 843 $ Poids 49 % |
| 12 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 607 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 786 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.