354 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 204,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345928569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
76043345928569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 87 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-07-28 · 322 m · Vendu 560 000 $ (2 625 $/m²) 213,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 536 125 $ Poids 69 % |
| 2 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 406 m · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 739 534 $ Poids 59 % |
| 3 | 494, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 761 m · Vendu 325 000 $ (1 373 $/m²) 236,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 311 088 $ Poids 52 % |
| 4 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 943 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 507 564 $ Poids 29 % |
| 5 | 478, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2024-06-12 · 707 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 293 608 $ Poids 23 % |
| 6 | 141, rue Perron, Brownsburg-Chatham 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 185 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 137 $ Poids 16 % |
| 7 | 461, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 761 m · Vendu 479 000 $ (2 908 $/m²) 164,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 455 $ · Ajust. superficie +58 021 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 602 576 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.