346-348 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 267,6 m² · constr. 1940 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345929781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
76043345929781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 86 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 794 m · Vendu 325 000 $ (1 373 $/m²) 236,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 714 $ Poids 61 % |
| 2 | 408, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-03-10 · 889 m · Vendu 450 000 $ (1 784 $/m²) 252,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 503 669 $ Poids 39 % |
| 3 | 311, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-07-28 · 327 m · Vendu 560 000 $ (2 625 $/m²) 213,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +71 280 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 674 825 $ Poids 37 % |
| 4 | 478, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2024-06-12 · 740 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 334 234 $ Poids 12 % |
| 5 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 403 m · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 873 548 $ Poids 12 % |
| 6 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 911 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 584 194 $ Poids 6 % |
| 7 | 141, rue Perron, Brownsburg-Chatham 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 185 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +111 158 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 736 465 $ Poids 6 % |
| 8 | 580, Rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (2 333 $/m²) 280,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 949 $ Poids 6 % |
| 9 | 461, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 791 m · Vendu 479 000 $ (2 908 $/m²) 164,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 455 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 664 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.