285-287 Rue PRINCIPALE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 201,1 m² · constr. 1926 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 130 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346010783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
76043346010783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 73 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-07-28 · 191 m · Vendu 560 000 $ (2 625 $/m²) 213,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 548 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 252 m · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +48 927 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 751 674 $ Poids 66 % |
| 3 | 494, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 838 m · Vendu 325 000 $ (1 373 $/m²) 236,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 318 435 $ Poids 44 % |
| 4 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 856 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 037 $ Poids 33 % |
| 5 | 478, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2024-06-12 · 767 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 291 351 $ Poids 21 % |
| 6 | 141, rue Perron, Brownsburg-Chatham 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 185 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 563 $ Poids 19 % |
| 7 | 461, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 887 m · Vendu 479 000 $ (2 908 $/m²) 164,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 455 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 597 486 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.