302 Rue PRINCIPALE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 198,6 m² · constr. 1939 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346011031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
76043346011031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 81 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 147 m · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 574 $ Poids 70 % |
| 2 | 311, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-07-28 · 117 m · Vendu 560 000 $ (2 625 $/m²) 213,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 581 448 $ Poids 68 % |
| 3 | 494, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 875 m · Vendu 325 000 $ (1 373 $/m²) 236,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 331 343 $ Poids 39 % |
| 4 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 840 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 803 $ Poids 35 % |
| 5 | 478, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2024-06-12 · 794 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 289 739 $ Poids 20 % |
| 6 | 141, rue Perron, Brownsburg-Chatham 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 185 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 581 $ Poids 20 % |
| 7 | 338, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2024-08-02 · 526 m · Vendu 329 000 $ (2 051 $/m²) 160,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 400 679 $ Poids 17 % |
| 8 | 461, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 956 m · Vendu 479 000 $ (2 908 $/m²) 164,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 455 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 593 851 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.