296-298 Rue PRINCIPALE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 209,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 135 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346011400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
76043346011400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 77 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-07-28 · 152 m · Vendu 560 000 $ (2 625 $/m²) 213,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 557 $ Poids 73 % |
| 2 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 183 m · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 748 158 $ Poids 56 % |
| 3 | 494, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 882 m · Vendu 325 000 $ (1 373 $/m²) 236,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 314 452 $ Poids 54 % |
| 4 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 823 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 513 901 $ Poids 29 % |
| 5 | 478, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2024-06-12 · 804 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 296 768 $ Poids 22 % |
| 6 | 141, rue Perron, Brownsburg-Chatham 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 185 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 940 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.