312 Rue ROSEDALE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 98,2 m² · constr. 1945 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 98 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346012297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
76043346012297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 54 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 226 m · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 347 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 362 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 279, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 144 m · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 285 314 $ Poids 80 % |
| 4 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 723 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 242 783 $ Poids 77 % |
| 5 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 708 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 305 421 $ Poids 75 % |
| 6 | 252, rue Thomas-Hall, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 598 m · Vendu 398 500 $ (4 327 $/m²) 92,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 882 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 408 729 $ Poids 69 % |
| 7 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 497 $ Poids 69 % |
| 8 | 241, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-10-28 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 367 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 187 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 331 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 627 $ Poids 67 % |
| 11 | 256, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 233 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 325 188 $ Poids 67 % |
| 12 | 429, rue St-Paul, Brownsburg-Chatham 2025-11-19 · 783 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 428 483 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.