311 Rue ROSEDALE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 81,9 m² · constr. 1942 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 109 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346012747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
76043346012747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 55 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 166 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 292 $ Poids 84 % |
| 2 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 653 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 351 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 223, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-04-30 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 329 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 261, Thomas-Hall, Brownsburg-Chatham 2025-10-24 · 528 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 360 711 $ Poids 65 % |
| 6 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 578 m · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 341 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 252, rue Thomas-Hall, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 568 m · Vendu 398 500 $ (4 327 $/m²) 92,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 882 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 373 465 $ Poids 58 % |
| 8 | 227, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-08-20 · 707 m · Vendu 390 000 $ (4 432 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 688 $ Poids 56 % |
| 9 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 219 $ Poids 51 % |
| 10 | 256, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 213 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 295 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 992 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 583 $ Poids 50 % |
| 12 | 384, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 565 m · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 779 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.