304-306 Rue ROSEDALE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 165,4 m² · constr. 1940 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346013360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
76043346013360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 60 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 191 m · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 144 $ Poids 87 % |
| 2 | 343, rue Bank, Brownsburg-Chatham 2025-07-22 · 350 m · Vendu 295 000 $ (1 972 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 642 $ Poids 60 % |
| 3 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-08-07 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 745 $ Poids 60 % |
| 4 | 355, rue Ste-Marie, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 638 $ Poids 57 % |
| 5 | 333, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-06-23 · 409 m · Vendu 235 000 $ (1 575 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 278 913 $ Poids 56 % |
| 6 | 337, rue McMaster, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 311 m · Vendu 205 000 $ (1 484 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 954 $ Poids 55 % |
| 7 | 301, Bank, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 200 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 366 885 $ Poids 52 % |
| 8 | 283, rue Oak, Brownsburg-Chatham 2025-03-21 · 376 m · Vendu 299 000 $ (2 016 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 386 188 $ Poids 47 % |
| 9 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2025-08-21 · 694 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 114 130 $ Poids 46 % |
| 10 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 677 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 864 $ Poids 45 % |
| 11 | 376, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-09-30 · 459 m · Vendu 335 000 $ (2 493 $/m²) 134,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 387 927 $ Poids 42 % |
| 12 | 395, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2025-04-22 · 587 m · Vendu 129 232 $ (930 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 189 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −12 923 $ | 145 770 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.