295 Rue ROSEDALE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 98,5 m² · constr. 1942 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 117 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346013873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
76043346013873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 57 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 144 m · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 342 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 124 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 357 831 $ Poids 89 % |
| 3 | 279, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 63 m · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 281 799 $ Poids 81 % |
| 4 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 807 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 239 617 $ Poids 73 % |
| 5 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 749 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 301 454 $ Poids 73 % |
| 6 | 252, rue Thomas-Hall, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 512 m · Vendu 398 500 $ (4 327 $/m²) 92,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 882 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 409 378 $ Poids 72 % |
| 7 | 241, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-10-28 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 367 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 406 $ Poids 72 % |
| 8 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 310 727 $ Poids 68 % |
| 9 | 256, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 149 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 321 236 $ Poids 68 % |
| 10 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 101 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 245 $ Poids 68 % |
| 11 | 223, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-04-30 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 103 $ Poids 66 % |
| 12 | 261, Thomas-Hall, Brownsburg-Chatham 2025-10-24 · 478 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 395 976 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.