278 Rue ROSEDALE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 86,4 m² · constr. 1941 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 98 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346014591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
76043346014591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 54 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 81 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 335 547 $ Poids 83 % |
| 3 | 223, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-04-30 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 603 $ Poids 80 % |
| 4 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 623 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 359 855 $ Poids 76 % |
| 5 | 261, Thomas-Hall, Brownsburg-Chatham 2025-10-24 · 464 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 271 $ Poids 75 % |
| 6 | 252, rue Thomas-Hall, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 483 m · Vendu 398 500 $ (4 327 $/m²) 92,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 882 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 383 200 $ Poids 73 % |
| 7 | 227, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-08-20 · 632 m · Vendu 390 000 $ (4 432 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 659 $ Poids 64 % |
| 8 | 256, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 112 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 693 $ Poids 63 % |
| 9 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 267 $ Poids 60 % |
| 10 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 711 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 281 504 $ Poids 60 % |
| 11 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 94 m · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 320 928 $ Poids 58 % |
| 12 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 836 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 950 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.