321-323 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 226,3 m² · constr. 1940 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346030635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
76043346030635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 75 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-07-28 · 372 m · Vendu 560 000 $ (2 625 $/m²) 213,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 620 610 $ Poids 66 % |
| 2 | 494, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 952 m · Vendu 325 000 $ (1 373 $/m²) 236,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 360 $ Poids 64 % |
| 3 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 407 m · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +93 278 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 814 325 $ Poids 36 % |
| 4 | 408, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-03-10 · 926 m · Vendu 450 000 $ (1 784 $/m²) 252,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 466 838 $ Poids 32 % |
| 5 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 756 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +65 185 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 535 629 $ Poids 21 % |
| 6 | 478, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2024-06-12 · 895 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 307 602 $ Poids 20 % |
| 7 | 141, rue Perron, Brownsburg-Chatham 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 185 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 694 $ Poids 18 % |
| 8 | 343, rue Bank, Brownsburg-Chatham 2025-07-22 · 153 m · Vendu 295 000 $ (1 972 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 354 814 $ Poids 12 % |
| 9 | 333, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-06-23 · 596 m · Vendu 235 000 $ (1 575 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 324 905 $ Poids 9 % |
| 10 | 283, rue Oak, Brownsburg-Chatham 2025-03-21 · 305 m · Vendu 299 000 $ (2 016 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 443 699 $ Poids 9 % |
| 11 | 516, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (2 688 $/m²) 154,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +96 350 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 508 755 $ Poids 8 % |
| 12 | 338, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2024-08-02 · 303 m · Vendu 329 000 $ (2 051 $/m²) 160,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 429 087 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.