278 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 82,5 m² · constr. 1922 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 109 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346033849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
76043346033849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 57 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 147 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 223, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-04-30 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 739 $ Poids 81 % |
| 3 | 261, Thomas-Hall, Brownsburg-Chatham 2025-10-24 · 294 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 985 $ Poids 72 % |
| 4 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 847 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 319 215 $ Poids 71 % |
| 5 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 83 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 298 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 252, rue Thomas-Hall, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 348 m · Vendu 398 500 $ (4 327 $/m²) 92,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 882 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 374 763 $ Poids 66 % |
| 7 | 227, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-08-20 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 432 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 017 $ Poids 65 % |
| 8 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 559 m · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 334 616 $ Poids 61 % |
| 9 | 256, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 147 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 266 522 $ Poids 53 % |
| 10 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 119 $ Poids 46 % |
| 11 | 311, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2024-11-29 · 243 m · Vendu 52 217 $ (638 $/m²) 81,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 186 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 57 373 $ Poids 45 % |
| 12 | 384, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 727 m · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 765 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.