295 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 135,4 m² · constr. 1958 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 140 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346042113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
76043346042113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 58 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue McMaster, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 358 m · Vendu 205 000 $ (1 484 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 301, Bank, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 97 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 361 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 287, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 486 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 179 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, rue Ste-Marie, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 255 $ Poids 70 % |
| 5 | 316-316A, Rue Saint-Louis, Brownsburg-Chatham 2025-12-04 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 767 $ Poids 69 % |
| 6 | 272, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-06-13 · 214 m · Vendu 308 000 $ (2 344 $/m²) 131,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 368 921 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 941 m · Vendu 245 000 $ (1 853 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 465 $ Poids 67 % |
| 8 | 271, rue du Couvent, Brownsburg-Chatham 2026-01-20 · 816 m · Vendu 285 000 $ (2 196 $/m²) 129,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 311 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-08-07 · 912 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 208 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 376, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-09-30 · 739 m · Vendu 335 000 $ (2 493 $/m²) 134,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 380 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 584 m · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 324 $ Poids 62 % |
| 12 | 247, rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2025-07-21 · 146 m · Vendu 350 000 $ (2 885 $/m²) 121,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 808 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.