268 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 117,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346044108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
76043346044108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 62 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 486 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 262, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-11-06 · 292 m · Vendu 195 090 $ (1 666 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 056 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −19 509 $ | 193 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 178 m · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 345 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 288, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-08-29 · 351 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 783 $ Poids 72 % |
| 5 | 247, rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2025-07-21 · 210 m · Vendu 350 000 $ (2 885 $/m²) 121,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 839 $ Poids 71 % |
| 6 | 270, rue Thomas-Hall, Brownsburg-Chatham 2025-06-30 · 104 m · Vendu 425 000 $ (3 715 $/m²) 114,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 607 m · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 250 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 396, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2026-03-11 · 829 m · Vendu 125 000 $ (1 095 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 798 $ Poids 69 % |
| 9 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 210 $ Poids 67 % |
| 10 | 309, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-06-20 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 543 $ Poids 66 % |
| 11 | 297, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-06-30 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 288 $ Poids 64 % |
| 12 | 316-316A, Rue Saint-Louis, Brownsburg-Chatham 2025-12-04 · 704 m · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 916 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.